新しい家を建てる。

それは、今でもとても魅力的な選択肢です。

真っ白な土地に、これからの暮らしを一から描いていく。

それは家づくりの大きな楽しみのひとつです。

でも、土地も建築費も以前とはずいぶん変わりました。

「新築で家を建てたいけれど、予算を考えるとなかなか難しい」

そんな声を聞くことも増えています。

だからといって、理想の暮らしを諦める必要はないと思っています。

そこにある家を、もう一度使う。

そんな方法もあります。

古い家を買って、必要なところを直す。

間取りを変える。

断熱をやり直す。

水まわりを新しくする。

そして、古い家に残っているものは、できるだけ残してみる。

新築とは少し違う家づくりです。

中古住宅は「古い家」ではなく「素材」かもしれない

中古住宅を見るとき、

「築何年だから古い」

「見た目がきれいだから大丈夫」

と考えてしまいがちです。

でも、建築の目で見てみると、少し違った景色が見えてきます。

柱や梁はどうなっているのか。

基礎はどうか。

屋根や外壁の状態はどうか。

雨水が入り込んだ跡はないか。

床は傾いていないか。

どんな間取りで、どこまで変更できそうなのか。

そして、

この家は、これからもう一度暮らしの器として使えるだろうか。

ということ。

築年数だけでは判断できないことが、たくさんあります。

古いから価値がないとは限りません。

むしろ、今では使うことが難しいような材料や、昔の大工仕事が残っていることもあります。

時間がつくったものには、新築ではつくれない魅力があります。

ただし、「安い中古住宅」には理由があるかもしれない

ここは、少し慎重になりたいところです。

中古住宅は、新築より安く購入できます。

でも、

「安いからお得」とは限りません。

購入したあとに、

屋根や外壁を直したり、

水道や配管を交換したり、

断熱を、さらには耐震改修が必要な場合もあります。

そうやって必要な工事を積み重ねていくと、思っていた以上の金額になるケースもあります。

反対に、価格はそれほど高くなくても、

「この家なら、残せるものが多い」

「この間取りなら、少し手を加えれば面白くなる」

という住宅もあるのです。

だからこそ中古住宅は、買う前に建物をしっかりと見ることが重要になってくると思います。

私たちは、建築の目で一緒に考えます

杉江建設は、これまで新築やリフォーム、リノベーションを通して、たくさんの建物を見てきました。

そして、建築士事務所でもあります。

さらに、既存住宅状況調査技術者として、既存住宅状況調査にも対応できます。

既存住宅状況調査は、国土交通省が定める基準に沿って、構造上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分などの劣化事象等を確認するものです。

ただし、この調査ですべての問題が分かるわけではありません。

瑕疵がないことを保証するものでもありません。

だからこそ、調査結果だけを見るのではなく、

「この家をこれからどう使うのか」

というところまで、一緒に考えたいと思っています。

見るのは「今」だけではありません

中古住宅を見るときに大切なのは、現在の状態だけではありません。

例えば、

「この壁を取り払えるだろうか」

「ここに大きな窓をつくれるだろうか」

「この古い柱は残したい」

「この間取りを生かしたら面白そう」

「断熱をやり直したら、もっと暮らしやすくできる」

そんなふうに、改修した後の姿を想像することも大切です。

建物を見る。

そして、その先の暮らしを見る。

それが、私たちが考える中古住宅選びです。

買ってから考えるのではなく、買う前に考える

中古住宅を購入してから、

「ここも直したい」

「ここも変えたい」

となると、予算が膨らんでしまうことがあります。

だから、

購入する前に、リノベーションまで考えてみる。

例えば、

中古住宅の価格が1,500万円。

そこに必要なリノベーションが800万円。

諸費用などを含めて、総額ではいくらになるのか。

そして、その金額でどんな家になるのか。

もちろん、実際の工事費は建物の状態や希望する内容によって大きく変わります。

だからこそ、購入前の段階で一度、建築の専門家に相談してみる。

それだけでも、見えるものが変わってくると思います。

私たちが一緒に考えられること

気になる中古住宅があったら、まずは一度お気軽にご相談ください。

例えば、

・建物を見る

外から見える状態だけでなく、構造や雨漏りなど、建物として気になるところを確認します。

・リノベーションの可能性を見る

間取り変更ができそうか。

残したいものは何か。

どこを新しくした方がいいのか。

そんなことを考えます。

既存住宅状況調査を行う

必要に応じて、既存住宅状況調査技術者として調査を行います。

ただし、調査の対象や範囲には制度上の定めがあり、建物のすべてを確認・保証するものではありません。

リノベーションを考える

「直す」だけではなく、

どんな暮らしにしたいのか

から改修内容を考えます。

工事費を考える

購入価格だけではなく、

「この家を自分たちの家にするまでに、全部でどれくらい必要なのか」

という視点で考えます。

私たちは、不動産屋ではありません

現在、杉江建設は宅地建物取引業者ではありません。

そのため、私たち自身が宅建業者として中古住宅の売買を仲介することはできません。宅地・建物の売買や、その媒介を業として行うには宅建業の免許が必要です。

ですので、

「この家、どう思う？」

というところから、一緒に考える。

気になる物件を教えていただき、建築の専門家として建物を見る。

必要に応じて、宅建業者とも連携しながら購入について考えていく。

そんな形でお手伝いさせて頂きます。

私たちが売るために物件を見るのではなく、

「この家で、本当にいいのかな？」

という目線で一緒に考える。

そこは、建築をしてきた私たちだからこそできることだと思っています。

古い家には、残したいものがある

リノベーションの面白さは、全部を新しくすることではありません。

古い梁。

昔の建具。

無垢の床。

少し色あせた柱。

庭に残った木。

長い時間を過ごしてきた家には、新築にはないものがあります。

もちろん、残すことが正解とは限りません。

使いにくいものは変える。

危険なものは直す。

性能を上げる。

そして、残したいものは残す。

残すものと、変えるもの。

その境目を考えるのも、リノベーションの楽しさだと思っています。

新しいものだけが、いいものとは限らない

古い家を見ていると、

「どうしてこんなところに柱があるんだろう」

「この窓、なんだかいいな」

「この梁は残したいな」

と思うことがあります。

今の家では、なかなか出会えないものです。

それを全部壊してしまうのではなく、もう一度暮らしの中に取り込んでみる。

新しい性能と、古いものの味わい。

その両方を一緒にする。

そんな家も、なかなかいいものです。

「この家、買って大丈夫かな？」

もし今、気になる中古住宅があるようでしたら、

不動産屋さんに相談するのと同じように、

私達、建築屋にもぜひご相談ください。

「この家、買って大丈夫かな？」

「リノベーションできるかな？」

「この間取りを変えられるかな？」

「断熱はどうしたらいい？」

「この古い梁は残せる？」

そんなところからで構いません。

家を買うことは、大きな決断です。

だから、買う前に少しだけ時間をかけて、その家のこれからを考えてみる。

そのお手伝いを、杉江建設はしていきたいと思っています。

不動産と建築をひとつにつなげたい

「土地や中古住宅を探すプロと」と「家づくりのプロ」

は、もっと近くてもいいと思っています。

土地を買ってから家を考える。

中古住宅を買ってからリノベーションを考える。

それではなく、

「この土地なら、こんな家ができる」

「この中古住宅なら、こんな暮らしに変えられる」

と、最初から一緒に考える。

不動産と建築。

そして、そこで暮らす人。

それぞれが別々ではなく、一つにつながった家づくり。

そんな形を、これから少しずつつくっていきたいと思っています。

新築か、中古か。

どちらが正解ということではありません。

まっさらな土地に、新しい家をつくる。

それも素敵です。

そこに残っている家を受け継いで、自分たちの暮らしに合わせてつくり直す。

それも素敵です。

大切なのは、

自分たちがどんな場所で、どんな時間を過ごしたいのか。

その答えは、新築だけにあるとは限りません。

気になる中古住宅があった時には、一度、杉江建設の名前を思い浮かべて頂けたらなと思います。

その家に、もう一度どんな暮らしをつくれるのか。

一緒に考えさせてください。