もう一つの家づくり

新しい家を建てる。

それは、今でもとても魅力的な選択肢です。

真っ更な土地に、これからの暮らしを一から描いていく。

それは家づくりの大きな楽しみのひとつです。

でも、土地も建築費も以前とはずいぶん変わりました。

「新築で家を建てたいけれど、予算を考えるとなかなか難しい」

そんな声を聞くことも増えています。

だからといって、理想の暮らしを諦める必要はないと思っています。

そこにある家を、もう一度使う。

そんな方法もあります。

古い家を買って、必要なところを直す。

間取りを変える。

断熱をやり直す。

水まわりを新しくする。

そして、古い家に残っているものは、できるだけ残してみる。

新築とは少し違う家づくりです。

中古住宅は「古い家」ではなく「素材」だ

中古住宅を見るとき、

「築何年だから古い」

「見た目がきれいだから大丈夫」

と考えてしまいがちです。

でも、建築の目で見てみると、少し違った景色が見えてきます。

柱や梁はどうなっているのか。

基礎はどうか。

屋根や外壁の状態はどうか。

雨水が入り込んだ跡はないか。

床は傾いていないか。

どんな間取りで、どこまで変更できそうなのか。

そして、

この家は、これからもう一度暮らしの器として使えるだろうか。

ということ。

築年数だけでは判断できないことが、たくさんあります。

古いから価値がないとは限りません。

むしろ、今では使うことが難しいような材料や、昔の手の込んだ大工仕事が残っていることもあります。

時間がつくりだす、新築ではつくれない魅力が宿るものも存在するのです。

「安い中古住宅」には理由があるかもしれない

ここは、少し慎重になりたいところです。

中古住宅は、新築より安く購入できます。

でも、

「安いからお得」とは限りません。

購入したあとに、

屋根や外壁を直したり、

水道や配管を交換したり、

断熱を、さらには耐震改修が必要な場合もあります。

そうやって必要な工事を積み重ねていくと、思っていた以上の金額になるケースもあります。

反対に、価格はそれほど高くなくても、

「この家なら、残せるものが多い」

「この間取りなら、少し手を加えれば面白くなる」

という住宅もあるのです。

だからこそ中古住宅は、買う前に建物をしっかりと見ることが重要になってくると思います。

私たちは、建築屋の目で一緒に考えます

杉江建設は、これまで新築やリフォーム、リノベーションを通して、たくさんの建物を見てきました。

そして、建築士事務所でもあり、職人でもあります。

さらに、既存住宅状況調査技術者として、既存住宅状況調査にも対応できます。

（既存住宅状況調査は、国土交通省が定める基準に沿って、構造上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分などの劣化事象等を確認するものです。）

こういった目線を駆使して、

「この家をこれからどう使うのか」

見るのは「今」だけではありません

例えば、

「この壁を取り払えるだろうか」

「ここに大きな窓をつくれるだろうか」

「この古い柱は残したい」

「この間取りを生かしたら面白そう」

「断熱をやり直したら、もっと暮らしやすくできる」

そんなふうに、改修した後の姿を想像することも大切です。

建物を見る。

そして、その先の暮らしを見る。

それが、私たちが考える中古住宅選びです。

私たちは、不動産屋ではありません

杉江建設は宅地建物取引業者ではありません。

そのため、私たち自身が宅建業者として中古住宅の売買を仲介することはできません。宅地・建物の売買や、その媒介を業として行うには宅建業の免許が必要です。

なので、

「この家、どう思う？」

というところから、一緒に考える。

気になる物件を教えていただき、建築の専門家として建物を見る。

必要に応じて、宅建業者とも連携しながら購入について考えていく。

そんな形でお手伝いさせて頂きます。

私たちが売るために物件を見るのではなく、

「この家で、本当にいいのかな？」

という目線で一緒に考える。

そこは、建築に携わってきた私たちだからこそできることだと思っています。

不動産と建築をつなげる

「土地や中古住宅を探すプロと」と「家づくりのプロ」をもっと近くに

土地を買ってから家を考える。

中古住宅を買ってからリノベーションを考える。

そうではなく、

「この土地なら、こんな家ができる」

「この中古住宅なら、こんな暮らしに変えられる」

と、最初から一緒に考える。

不動産と建築。

そして、そこで暮らす人。

それぞれが別々ではなく、一つにつながった家づくり。

そんな形を、これから少しずつつくっていきたいと思っています。

新しい性能と、古い物の味わい、

その両方を一緒にする、そんな家もなかなかいいものです。